Na slovenském realitním trhu, ale také v Evropě obecně roste apetit investorů po rezidenčním nájemním bydlení. Uvedl to ředitel společnosti Colliers Richard urvat v rámci zprávy společnosti o evropském rezidenčním sektoru.
Na Slovensku však podle něj nadále absentuje kvalitní legislativní rámec, který by vytvořil podmínky pro rozvoj nájemního bydlení. „V tomto stádiu je proto nezbytná participace a dialog veřejného a soukromého sektoru, jehož výsledkem by měla být podpora a rozvoj státního nájemního bydlení,“ podotkl urvat.
V evropském kontextu společnost odhaduje, že rezidenční sektor bude tvořit 30% celkového objemu evropských investic. Navzdory regulačním a tržním výzvám totiž rozvoj rezidenčního sektoru podněcují nedostatečná nabídka, rostoucí nájemné a silné demografické základy. „Investoři se hrnou do rezidenčního bydlení jako bezpečného aktiva vzhledem k jeho rozmanité možnosti a silné základy podporující investiční expanzi,“ podotkla společnost.
Připomněla, že nesoulad mezi nabídkou a poptávkou způsobuje růst cen nemovitostí. Podle průzkumu se mezi pět nejméně cenově dostupných míst zařadili Paříž, Londýn, Amsterdam, Mnichov a Manchester. „Ve srovnání s těmito metropolemi si mohou kupující v městech jako Düsseldorf, Kolín nad Rýnem nebo Marseille dovolit téměř dvojnásobek prostoru. Ve Varšavě si na základě průměrných příjmů domácností může typický kupující dovolit až třikrát více obytné plochy než v Paříži,“ přirovnali odborníci.
To zvyšuje atraktivitu těchto míst pro soukromý nájemný sektor, protože průměrný věk prvních kupujících se rozšiřuje na 34 let, což znamená, že lidé odkládají koupi vlastní nemovitosti déle a preferují zpočátku nájemní bydlení. Relativně vysoké náklady na bydlení v těchto městech navíc tlačí investory i do alternativních destinací sekundárního a rozvíjejícího se trhu s bydlením, kde existuje potenciál zvýšení hodnoty kapitálu.
Jako společnost ilustrovala, v Londýně stojí jeden čtvereční metr přibližně 11.600 eur. Brexit ještě více posílil přitažlivost tohoto města pro investory a ve prospěch Londýna hraje i vysoká proočkovanost obyvatelstva a fakt, že zotavování se z koronakrízy je oproti jiným evropským zemím silnější.
Mezi rozvíjejícími se městy vyniká i hlavní město sousedního Polska Varšava. „Varšava je již dlouho rozdělena na vlastnické a sociální nájemní bydlení, avšak nová generace mladších a bohatších Varšavčanov začíná oceňovat flexibilitu soukromého nájemního bydlení,“ podotkla společnost s tím, že příjmy a ceny bydlení ve Varšavě prudce rostou, což vytváří příležitosti pro průkopnických investory, kteří chtějí vstoupit na scénu města s rostoucím evropským i světovým významem.
